Жильцы и управляющая компания в одной коммунальной лодке?

1909-042

1 марта в школе № 1 состоялась встреча руководящего состава ОАО «Управляющая компания» с представителями советов домов, старшими по домам, подъездам, на встречу пришли и горожане с активной гражданской позицией. Собрание проводил генеральный директор управляющей компании Валерий Юрьевич Калюжный.

На встречу неожиданно собралось много людей

Инициатором встречи стало руководство управляющей компании. На удивление гендиректора, собралось много людей – порядка 120 человек. Стало понятно, разговор будет непростым, однако руководство коммунальной службы это обстоятельство откровенно порадовало. Такой отклик со стороны собственников означает, что есть активные горожане, которые не только желают видеть жилищный комфорт, но и сами готовы участвовать в благоустройстве своего дома. Генеральный директор сообщил о своем большом опыте работы в сфере ЖКХ, а также о своем специальном образовании, дабы развеять бродящие в городе слухи.

Как подчеркнул В. Калюжный, сфера ЖКХ очень емкая и сложная, требует большого количества знаний, навыков, а самое главное – высокой степени ответственности.

«Платить нужно не за работу, а за результат»

У многих устоялись представления еще со времен социализма, когда жилье предоставляло государство и отвечало за его содержание. Теперь, обратил внимание директор, ваш дом, это ваша собственность! Поэтому каждому собственнику необходимо следить за своим имуществом и беречь его.

– Была такая история, – рассказал В. Калюжный, – прихожу я посмотреть качество ремонта подъезда новым подрядчиком, дом по ул. Б. Советская 37/2. И через два дня после окончания вижу уже исписанные стены, подожженный потолок и сломанный почтовый ящик. Вопрос: «Как так-то?! Патриотизм, это не только кричать «Слава России!», размахивая флагом и писать это на фасаде дома. Патриотизм это и уважение к окружающим, это не курить в подъезде и не тушить сигарету о стену, это не бросать бутылку в цветник, это не клеить объявление на столбы и фасады, и так далее».

Валерий Юрьевич доложил информацию о кадрах и заработных платах в управляющей компании, поскольку по этому поводу ходит много слухов. Он сообщил, что в управляющей компании работаю более 30 слесарей и сварщиков, а заработные платы «плавают» в границах от 15 до 50 тысяч рублей. Он выразил и свою позицию, что платить нужно не за работу, а за результат проделанной работы.

Что касается уборки, гендиректор сообщил, что у управляющей компании заключены договоры с тремя подрядными организациями, но кадровый вопрос у них общий – недостаточное количество рабочей силы.

Подробные отчеты по каждому дому города будут размещены в конце марта

В. Ю. Калюжный сделал акцент на то, что ОАО «Управляющая компания» занимается эксплуатацией жилого фонда и содержанием придомовой территории, то есть отвечает за состояние и работоспособность внутридомовых инженерных сетей, целостность конструктивных элементов здания, кровли, фасада, балконные плиты, подъезды, состояние электросетей и освещения, а также ремонт подходов к подъездам и тротуары, проходящие вдоль дома. В содержание также входит уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории (в зависимости от границ), уборка снега, наледи с кровли, а также вывоз мусора и содержание контейнерных площадок.

Был проведен сравнительный анализ работы за последний год. Собравшиеся поинтересовались, насколько увеличились объемы выполненных работ? Директором были обнародованы данные: отремонтировано 102 подъезда, перекрыто 13.460 кв. м кровли, сделано 10.700 погонных метров межпанельных швов, заменено 52 двери в мусорные камеры, установлено более 300 оконных рам второго ряда, которые когда-то разворовали на теплицы, а также 521 квадратных метров стекол, выполнены другие замены. В. Ю. Калюжный сообщил, что кроме подъездов следует обратить внимание на целостность фундамента и отмостки, кровли, канализации, сетей электроснабжения, теплоизоляция трубопроводов и отметил, что отчеты по каждому дому, будут размещены в конце марта.

Канализация

Управляющей компанией было заменено более 600 метров канализационных труб и 13 выпусков с дома в приемные колодцы сетей Кингисеппского водоканала и УК продолжает регулярно занимается процессом замены старых труб на новые. Проведены переговоры с директором Кингисеппского водоканала и весной-летом будет производится перекладка наружных сетей по адресам: пр. К. Маркса, 23 и 55/2.

– В канализации находят продукты, средства личной гигиены… Так нельзя. Как вы пользуетесь канализацией, так она и работает. Водоканал тратит большие суммы на замены перекачивающих фекальных насосов, которые забиваются влажными салфетками и сгорают. А между тем, эти деньги могут пойти на ремонты городских сетей.

Вывоз мусора

Раньше, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов были жилищной услугой, и тарифы на нее устанавливали ТСЖ или управляющие компании. С 2019 года, когда переработка ТБО станет коммунальной услугой и тарифы на пользование ей, будет регулировать государство. Оплата за услуги переработки ТБО будет рассчитываться исходя из количества проживающих жильцов в квартире или доме. Кроме этого, льготы на оплату услуг по вывозу мусора, могут получить те граждане, которые уже получили это право на другие ЖКУ. Для уточнения данной информации, стоит позвонить в местный отдел социальной защиты.

– Сейчас важно провести собрание и проголосовать за прямые расчеты с региональным оператором на вывоз и утилизацию мусора, – обратился В. Ю. Калюжный. – Иначе исполнителем этой коммунальной услуги будет являться управляющая организация, тогда оператор не будет церемониться с долгами. Они будут взыскивать деньги через суд, а это ваши деньги со статей текущий ремонт и содержания, за тех, кто не платит.

Следующий важный момент – это тариф. При голосовании, также необходимо утвердить тот тариф, который уже заложен в квитанциях на содержание жилья. При заключении договора, тариф на вывоз мусора будет вычитаться из статьи содержания в счет регионального оператора, то есть все будут платить напрямую, как за тепло, воду, газ и электричество.

Следует установить автоматику в общедомовых тепловых центрах

Последним в повестке встречи был вопрос о АИТП (Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием). Постановление правительства № 261 «Об энергосбережении» обязывает закрыть систему горячего водоснабжения и установить автоматику в тепловых центрах. Но при том, на это действие требуется согласие собственников. Есть федеральная программа, где 90 процентов финансирования идет из бюджета Ленинградской области, а 10 процентов оплачивает бюджет местного органа самоуправления.

Далее старшие по домам начали задавать вопросы

Многие из них повторяли повестку встречи, жители жаловались на плохую работу канализации и перспективы решения проблемы, на отсутствие информации в подъездах, на плохую уборку и не полученные письменные ответы на заявления граждан. Также прозвучали слова благодарности о комфортной и продуктивной работе от старшего по дому Жукова, 8А. В целом, на удивление работников коммунальной службы и ведущего собрание В. Ю. Калюжного, встреча прошла продуктивно и в положительном ключе.

– Я надеюсь, что эта встреча даст результат, – подвел черту он. – Считаю, что проводить подобные мероприятия необходимо как можно чаще.

Д. Власов

Читать свежий номер газеты “Восточный берег”